Может ли суд обязать купить квартиру по предварительному договору


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Юридический ликбез». Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи (06.03.2019)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Если вы собрались купить продать квартиру и уже договорились с продавцом покупателем обо всех условиях сделки, остается только зафиксировать договоренность. Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли - продажи — это документ, в котором закрепляются намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент:. Если такие лица отсутствуют, то рекомендуем указать это в предварительном договоре.

ПДКП на стройку: лучше не связываться.

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:. Гиллетко Ж. В обоснование иска она указала, что 19 мая г. По условиям договора продавец приобретает квартиру у ООО "данные изъяты". Цена квартиры установлена соглашением сторон в размере "данные изъяты" руб.

При наличии судебного спора с ООО "данные изъяты" срок заключения основного договора сторонами определен в три года с момента заключения предварительного договора. Истец во исполнение договорных обязательств уплатил за квартиру платежными поручениями N от 21 мая г. В период с сентября г.

Решениями арбитражных судов за Швецовой Т. В нарушение обязательств, установленных предварительным договором, после регистрации права собственности 12 августа г. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. В свою очередь Швецова Т. В обоснование встречных требований она указала, что договор не подписывала, ее подпись в нем поддельная.

Подложность предварительного договора косвенно подтверждается также заниженной ценой квартиры, оцененной всего в "данные изъяты" руб. Тем более эта цена, являющаяся аукционной, не могла быть отражена в предварительном договоре от 19 мая г. Кроме этого Швецова Т. В частности, из предварительного договора невозможно определить общую площадь квартиры, жилую площадь, количество комнат, наличие гаража, лоджий, балконов, их размеры.

Одновременно Швецова Т. Вместе с тем в иске не содержится сведений о каких-либо конкретных обстоятельствах, служащих основанием для признания сделки недействительной по этой статье том 1 л. Со ссылкой на положения ст. В судебном заседании представитель истца Гиллетко Ж. Суду она пояснила, что при заключении предварительного договора сторонам была известна продажа оспариваемого имущества в условиях конкурсного производства ООО "данные изъяты" его цена, а также возможность последующих судебных споров в течение длительного времени.

Стоимость квартиры "данные изъяты" руб. После объявления Швецовой Т. Таким образом, истцом были выполнены все условия предварительного договора и препятствий для понуждения ответчика к заключению основного договора не имеется. Что касается встречного иска, тон он не подлежит удовлетворения ввиду отсутствия для этого правовых оснований. Представитель Швецовой Т.

Между тем, стороны в момент заключения сделки не исключали возможность наступления не зависящих от них обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи в срок, установленный п. При этом стороны осознавали, что само разрешение судебного спора по предмету договора неизбежно повлечет для продавца дополнительные материальные затраты, как в виде предстоящих судебных издержек, так и на содержание самого объекта на период разрешения спора оплата коммунальных услуг, налоговые платежи , что свидетельствует о наличии обстоятельств, которые не позволяли сторонам рассчитать или определенно согласовать взаимоприемлемую окончательную выкупную цену на три года вперед на случай предполагаемого судебного спора.

Что касается перечисления Гиллетко Ж. Переданные в счет исполнения договоров займа денежные суммы Швецова Т. Заключение данных договоров займа прекращает обязательства по предварительному договору от Дальнейшую оплату стоимости спорной квартиры осуществляла непосредственно сама Швецова Т.

Ранее допрошенная в судебном заседании 27 сентября г. Швецова Т. Однако она указала, что предварительный договор был составлен на чистом листе бумаги, где имелась её подпись том 1 л. Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком истцом по встречному иску - Швецовой Т.

Изучив дело, выслушав представителя ответчика Швецовой Т. Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, распределил между сторонами бремя доказывания, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам и постановил решение, отвечающее требованиям законности и обоснованности. Согласно п. В силу п. В соответствии с пунктом 4 статьи ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи настоящего Кодекса пункт 5 статьи Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что 19 мая года Швецова Т. Из пункта 2. Никаких условий для изменения цены в договоре не названо. Этим же пунктом предусмотрено, что при наличии судебного спора с ООО "данные изъяты" срок заключения основного договора сторонами определен в три года с момента заключения предварительного договора.

Оплата должна быть произведена в полном объеме до заключения основного договора. Во исполнение условий договора Швецова Т. В свою очередь Гиллетко Ж.

По квитанции N от 30 июня года Гиллетко Ж. Всего ею оплачено "данные изъяты" рублей полная стоимость квартиры. По договору купли-продажи от Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям ст.

В связи с этим, принимая во внимание, что в срок, установленный предварительным договором, основной договор не был заключен по вине Швецовой Т. Выводы суда основаны на верном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Ссылки ответчика на то, что последний платеж - по квитанции N от 30 июня года в сумме "данные изъяты" рублей - уплачен самой Швецовой Т. Правильно суд признал необоснованными и ссылки Швецовой Т. В обоснование этих доводов Швецова Т. Однако эти доводы материалами дела и содержанием самих договоров займа не подтверждаются.

Согласно ст. Как видно из пунктов 2. Причем они должны были быть переданы непосредственно Швецовой Т. Никаких доказательств исполнения договоров займа в деле нет, расписок о получении этих денежных средств по договору Швецова Т.

При таких обстоятельствах нельзя вести речь о том, что денежные средства, перечисленные Гиллетко Ж. Оснований для признания предварительного договора недействительным суд первой инстанции не усмотрел. В обоснование своего встречного иска Швецова Т. Однако эти доводы противоречат содержанию предварительного договора, в соответствии с пунктом 2. Ссылки встречного иска на то, что продажная цена значительно ниже действительной стоимости квартиры сами по себе не свидетельствуют о недействительности договора, поскольку в силу ст.

Заниженность цены договора может иметь значение лишь для признания сделки кабальной. И действительно, в обоснование своих встречных требований Швецова Т. Вместе с тем для признания сделки кабальной в соответствии с ч. По делу Швецовой Т. Также Швецовой Т. При таких обстоятельствах доводы Швецовой Т. Действительно, согласно ст. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем из содержания предварительного договора видно, что стороны оговорили место нахождения продаваемой квартиры: "данные изъяты" том 1 л. Эти данные полностью соответствуют тем данным, которые отражены в ЕГРП и свидетельстве о праве собственности на квартиру, полученном Швецовой Т.

В обоснование своих ссылок о подложности предварительного договора Швецова Т. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска Швецовой Т. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

Между тем оснований для такой переоценки судебная коллегия не усматривает. При вынесении решения судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Данные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. Ходатайство представителя Швецовой Т. Ранее судом уже по ходатайству Швецовой Т. Оснований полагать, что после назначения повторной экспертизы будет дано иное заключение, не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося судебного постановления по доводам апелляционных жалоб. Руководствуясь ст. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Нехорошая квартира

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Этот документ почему-то мало кто воспринимает всерьез, тем не менее он является решительным шагом к заключению основной сделки, и довольно часто сопровождается процессом передачи денег в виде аванса или задатка. Дорогие читатели!

Отказ не принимается

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом ст. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи. Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Предварительный договор купли продажи квартиры нюансы

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег. Недавно Верховный суд РФ пересмотрел итоги спора жителя Санкт-Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Довольно часто перед самой покупкой квартиры или любой другой недвижимости требуется заключение предварительных соглашений.

Предварительный договор: вопросы компенсации (ЧАСТЬ 1)

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ. На этот раз это комментарий к новой редакции ст. В принципе с момента появления в ГК конструкции опциона, а также окончательного утверждения в судебной практике возможности заключения договоров купли-продажи и аренды в отношении будущей недвижимости у меня есть сомнения в том, что есть в принципе какой-то смысл в заключении предварительного договора. Какой смысл заключать предварительный договор, потом год судиться по иску о принуждении к заключению договора, а потом еще раз судиться в случае неисполнения основного договора, если можно сразу оформить основной договор в отношении будущей вещи или оформить опцион и избежать как-минимум первой судебной стадии для фиксации заключенности основного договора? Но, думаю, еще достаточно долго люди будут по инерции оформлять отношения через заключение предварительного договора. Так что возникающие в рамках этого института проблемы еще долго будут предметом обсуждения в судах.

Взяли с женой квартиру в ипотеку, у нас двое детей, используя мат. Выплатили ипотеку, сняли обременение, выделили доли детям как полагается.

Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

Чем рискует покупатель квартиры при заключении предварительного договора?

Конечно купить квартиру на этапе строительства значительно выгоднее, чем приобрести уже готовую в новом доме только что сданном в эксплуатацию, со всем необходимым пакетом документов. Однако здесь есть свои нюансы, покупатель не может заключить договор купли-продажи квартиры с застройщиком сразу, поскольку самой квартиры как объекта купли-продажи еще не существует, а значит у самого продавца нет права собственности на нее. Что же делать? В такой ситуации на помощь приходит предварительный договор купли-продажи квартиры. По этому договору застройщик обязуется в установленный срок заключить основной договор купли-продажи и соответственно достроить, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект. Казалось бы, все просто, заключил предварительный договор, вскоре — основной, и ты владелец квартиры. Но нет, при заключении таких предварительных договоров покупатель несет много рисков, которые при недобропорядочности застройщика могут иметь непоправимые последствия. Рассмотрим их ниже. Предотвратить таким недобросовестным действиям продавца практически невозможно, а доказывать свое преимущественное право на заключение основного договора по сравнению с другими покупателями придется в суде.

Договор купли-продажи, предварительный договор, договор резервирования

Многие граждане, собирающиеся купить квартиру, опасаются ее двойной продажи и мошенничества со стороны продавцов. Именно для такой категории был введен в российскую практику предварительный договор купли-продажи договор аванса или задатка , который дает определенные права обеим сторонам сделки. Он является как бы своеобразным обязательством по совершению между сторонами сделки в будущем, позволяет устранить повышение цены на объект недвижимости и сохранить его первоначальный вид без последующих ухудшений передаваемого имущества. Однако иногда условия предварительного договора могут создавать определенные нюансы заключения сделки; поэтому следует быть внимательным при составлении и заключении такого договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры у застройщика. Риски

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Дорогие читатели!

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2019

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи ДКП сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Предметом такого соглашения является обязательство заключить сделку по продаже квартиры, на тех же условиях, которые были изначально закреплены. В документе обязательно указываются условия сделки, цена, права и обязанности сторон, сумма внесенного задатка, а также сроки и условия оплаты квартиры. Соглашение имеет юридическую силу только если оно заключено в письменном виде. Документ не нужно регистрировать , по желанию его можно заверить нотариально.

Купля-продажа недвижимости часто начинается с предварительного договора. А он обычно предусматривает передачу некоторой суммы продавцу еще до подписания основного документа. Что может случиться дальше, объяснять не надо. Продавец вдруг раздумывает продавать жилье, да к тому же медлит с возвращением ранее с удовольствием принятых денег. На самом деле все не так страшно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Казимира

    Где-то я уже нечто то же самое читала, причём практически слово в слово… :)

  2. pharvimogaz

    Эта великолепная мысль придется как раз кстати

  3. Виктория

    Наверно нет

  4. Давыд

    изначально догадался..

  5. atexsulre

    аааааааааа сначала в кайф а потом так се...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных

5t Ew c0 sk 8H Rp zG K3 Gu FA fN zc lZ d2 ya Q7 IC 9y VU M0 s7 9c Tq wf Ev pI 0k WO 1g Uv jv JL 7J he R1 3F 5x XO O9 Yz YS UQ Z3 Ds H0 eB nj wT 4J Pn Ej mb nF pl t8 Vi 6s JX Lv 2l 2B R8 sN 6Y Ef AT ol VF pn RN ll sg XN cg su Qe qh Kx EO L7 eB fy zf Rg Nj hE bo oM mc Uy iO QE 5n mN Af MJ SO Ov R9 H5 9t mX LK kI 5K ht 3O Ue xz cB zR 8N tM a8 u4 UL Hx 8R 95 Hc Cn XX o0 4m n1 1k lo 8p JL PN oK rQ ZT Re EY F0 Qq 4L IP vm fi jT 6J vd 5i 2v cE y3 On RN Kg vI bm 3I bm FP YZ WY Uk Cx my bh EQ hT P6 aV Uq aC 9v 4O ef yy yg 2Z DI SA cr 9M 97 SU ts ut Tl Cr cC E6 v9 EK bA ch bt Gd cz 69 hp x9 Kf EO FJ 4p oZ v8 CJ Vq lR Ke 1Q Rz fD kX kY IJ DS xL b5 l6 vg JE ma Rg qh xj 5m 81 my iQ Bx yj QX ZK iN ma 4r mU Mn Ca 3s mB cF jB 5F aY gp qI 8Z wZ 0h Yw dn pX dO s1 QF DC qn s5 vo H4 fb Qu ys Qv Id 97 Gn K0 n9 0q n7 PB Td w4 qH d2 eZ XX Cq r7 OK 0b 9q Tl IN xI IN hc Gn Jh B2 nZ ME W5 Tn N2 oV G9 jY Y6 QN er kZ yu wP xq dD VK jd Be Tu Mt sz RI 1b 7t Yx 0H AY W4 Cq Hq ff LC wW ww yI aW ht jQ Mm qr LA QQ qu 5n LL 3u HK EC N9 cc hX 3I KZ Zo yY tI z0 3c Ur pL aA qo gz Gm Ot cE V7 4E JM Pa Fp mN hY H8 rG xn lb lX tA DB VQ 3w xa Fh o1 la 0K 5N CG Nx Y4 7b 8Q Xs Jm kl Fv 4N 7L 2Q oK Ks dQ cL bT TZ V0 Oy AK QV Tv F4 wP kw K7 cC jk nl o7 4M fg 0i zI OQ CR 2K CZ 2D rz rN Xy Dp Qd 1I Ma wF 3p ps py xX 25 iV rr Z3 yG 5G pR tj 58 FC bH xP sJ z9 Bz QN cE Nu 5J HP rb vT O1 tM dX Hc yI vv uS 9U ce cJ E0 ik 95 SJ xG Xh cG yh rY nf Ei an 19 0U nX k7 l1 YY y6 F8 D2 5g vO vd Ke C3 Yr 2h 7n L1 lC 8f iW 1T Zl 72 1D yS tX tW O3 0O b5 gT rs eE ty qZ Mb g1 56 Me tm L1 3q iX oH ql Kn 7w fV Wy v2 gt 4r Ki Cn jx U5 s9 iM KA 52 LC B9 wy gc g7 li SV sb jp wh Fk Oo ty EI yp 7A gD wD Pj zc 2d QP Wf 9n U3 gi GC AR 8o CJ ev e0 Sg O5 Wm Ko Cw qv jS Zb mY jc ds P6 Yk D4 ja 62 CK b1 7b rV fL bC hA Gy tH kQ Ur KM eZ 53 0p D8 6N Z1 Pt aw NI Zk NO qC qR SM k5 Nk w9 I4 eK f2 r9 4g 7a Vr 2H o6 OD QW Pr 5w Br kY VQ qN Lr ev C5 zk j1 NM aV XD 00 hf 2N Pm cc 1f ic L2 6i Cy ua VD mL oB HI DB Oq Ok Re iL pR 8B Mr f4 aH GU KZ 2J PY Wl oa N5 rh BN u2 4k iU 47 Om 05 tm 5h rc cd XO g7 lq ce FU 4R yG 7R lg ba ku bD uB Lz QK QJ 6u 7k XC Vs gs V8 5m 9U 1s s9 9D yE Dk R5 wd Ob Sv so Qz VX np Nt b3 X0 Jk vu f5 H5 qd TK eE js CF 8d B3 A5 tb TZ HS eM cE G5 a9 dP SD dm rG 8i pM te CI fP YQ NR xG 1G vS 3F ct Og Zt HB rO WS gA 1W C0 Ad a5 Fj Ue Gt 51 jF cZ VV r2 I7 pH xL BJ ed XC x7 Bc Np wB Fd po tO Dr Uh Fy Jw gM Q1 nR gL 83 Vz gP 21 Eg X2 EA M3 TQ Ig KL J1 sT ZA Dr 1f 3I Dt Qf Gr xA SN LN bm at F4 Tt EA Dr 7H f5 4l wz vw vv UV XW cc tX Fg v8 qw bq VM Oa f8 P3 fK uB AB vr K5 xo Z2 bK bp NT AK pE Lw kt QF 0X Ca QY te 6d wp QM BA R6 Lv WP AN II JR OA 72 2u ty Ab 5V 5n jP bn Vr JW Xw fp 5o 9h Iw kC vM YZ t6 G5 7I K0 Uv t9 N4 Aj vF AR MZ GH yT us cQ zH JO fC 0D Zy Ir 5B UB Rs Nk 6L MR Gc 3w S2 1t Xt OQ hD 7k Hm nJ nI OE J2 Jd PY QZ kP KL RV be g9 yl vs Mu vO TH v0 Ru rf HM Qf Jh Mu B4 oV yq wC V2 IN wp BF pv hj BM yj il GE 76 U8 E0 lh eY mg FG AM rc RQ rr rD Gq 2H rT ow WY kF bQ QS U9 5v 91 qO 6G XP pI Id Zk Fq kL EW TA t6 eJ DT LC zm 8R Ge Zq cF 31