Продажа покупка квартиры что надо знать при обращении к риэлтору


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости. Но в данном случае сами клиенты в этом и виноваты, так как изначально несерьёзно отнеслись к выбору посредников, и получилось, как при затянутом заболевании — когда неправильно сделали выбор метода для лечения, или плохого врача. Для начала сделайте выбор, по какому критерию идет подбор специалиста. Желательно не по телефону, а на встрече узнайте: в чем разница и какие преимущества у конкретного риэлтора в предоставлении услуг. Так как в большинстве случаев, клиент изначально обращается к риелторам: или посетив агентство недвижимости, или сделав звонок по телефону. Но более продуктивно будет, если общение будет происходить в формате встречи.

После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение — эксклюзивный договор.

Сделки с жильем на вторичном рынке недвижимости занимают существенную долю объема всех продаж. Это связано с неугасающим спросом на уже обжитые квартиры, находящиеся в районах с развитой социальной инфраструктурой. Ведь не все могут себе позволить купить жилье в новостройке и потратиться на отделочные работы. Между тем не каждый представляет себе особенности сделок с объектами недвижимости, которые уже были в употреблении.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Все о покупке квартиры

Когда начал продавать свои квартиры мне тут же начали названивать риэлторы, сыпали супервыгодными предложениями, пугали ипотечниками и собиранием документов на сделку и т. Но я не шел на их договора. На сбор всех необходимых документов ушло не так много времени, а именно 1 один день. Выписку с лицевого счета и выписку из домовой книги сделали при обращении бесплатно, риэлторы многие перечисляли это к ужасающим и мучительным действиям.

Сами заложили аккредитив, сами заключили договор у нотариуса, сами подали документы на регистрацию в росреестр Разница большая. Ежемесячный платёж - обязателен, сумма зафиксирована. Как по вашему, есть разница, если обязательный платёж 15к или 20к?

Вы каждый месяц платите 50к, а в непредвиденной ситуации проблемы с деньгами. Как проще выкручиваться - платить 15к или 20к? Но вы платите как и раньше 50к в месяц, если есть возможность. Но для непредвиденной ситуации вы уменьшаете риск теперь уже нужно не 20к, а 10к.

Учитывая, что досрочное погашение можно делать хоть каждаый месяц, ипотеку нужно брать на максимальный срок в целях минимизации рисков. У меня то же есть квартира в г. Климовске в новостройке. Поездил я как то полгода на работу в общественном транспорте как купил там - проклял всё и снимаю теперь как и раньше квартиру. Тратил на дорогу часов по 5. До центра там не 35 минут, до первой станции метро где то 40 Царицыно , если ехать до Курского вокзала, то час.

Потом в метро, на юго-западную ещё минут За всё время поездок видел пару раз только, как уступили пожилому человеку место. В метро к примеру, как правило сразу кто нибудь уступит. Тогда лет через чисто гипотетически, если вы сможете все таки закрыть ипотеку , в случае какого-нибудь кризиса и лишения работы вы будете сидеть в своей квартире, откуда вас никто не выкинет.

Вот у Вас уверенность в стабильных 30 годах жизни в данном месте. Платеж меньше на 1т. Смотри - тут логика такая: берёшь на 30 лет с платежом 12 тысяч в месяц.

Но платишь по 13 тысяч в месяц. Каждый месяц обязательный платёж снижается вместо 12 - , потом и т. Но тут хоп, и проблема с работой, деньги на тачку нужны, тёща просит новый диван.

Чота я не уверен, что хочу работать 30 лет за квартиру, от которой еще попробуй попади в москву. И да, у меня две девушки жили в подмосковье, очень ближнем, одна в трехгорке, другая в долгопрудном. Я прекрасно знаю, как втискивается народ в электрички в 7 утра. А что, нормальная схема.

Так-то у конторы никаких обязательств перед клиентом. Знай себе руби капусту, клиентов искать? Я ещё клиентов возил на собственной машине и город показывал. И с большинством мы остались в дружеских и хороших отношениях. Мы примерно также риэлторов посылали. Предлагали купить квартиру и перепродать с их комиссией. Никто не перезванивал. Если одна сторона нарушает условия договора, вторая в праве обратится в суд. Суд занимается компенсацией причиненного ущерба, он не занимается причислением выдуманных сторонами штрафов.

Так что риэлторы могут в договоре придумать все, что им угодно, по факту весь их ущерб равен стоимости размещения объявлений, ну и плюс стоимость его написания, больше они все равно не докажут. Очень плохо осведомлен об этом, а в чем собственно соль мальчика? Его не выписать - это понятно, а еще в чем? Вернее даже, чем грозит то, что его не выписать, да и вообще все, разжуйте пожалуйста, сделайте милость.

У нас был договор с риэлтором такого рода: Риэлтор приходит с потенциальным покупателем, смотрят квартиру. Если все устраивает, то оформляем, заключаем предварительный договор с покупателем и денежным залогом от него. Риэлторы по исходу заплатили 50к, но так как услуги уже были включены в цену квартиры, то продали очень быстро.

А вот если риэлтор не по факту работает, а сначала заключает договор, но ничего не гарантирует и запрещает заключать договоры с другими риэлторами, да за к, то это уже перебор и лучше как-то самому.

Риэлтор нужен из-за опыта и знания тонкостей - такое можно приобрести только на множестве сделок, годами проводимых. Вот именно этот опыт позволит отсечь мошенников, сбросить или наоборот - набить цену, сделать быстро и без гемора все документы в срок. Примерно та же работа у подборщиков машин - просто на личном опыте пользовался услугами.

А вообще риелторы нужны только при сложных сделках, обмен одной квартиры на две, или продажа одной квартиры и сразу покупка другой и т. Продал за 3 мес. По обеим звонили эти Этажи с просьбой разместить в "своей" базе, я соглашался, с условием свою комиссию накручивать сверху - умудрялись обижаться и толку соответственно с них 0,0. Без смазки лезут, перехватывают объявления, спамят хозяев, порой устраивают всякие пакости тем, кто пытается в обход пойти.

Тут спекуляция спросом и предложением идет. Эти ублюдки задавливают всех тех кто хочет самостоятельно продать-снять. А потом за неимением конкуренции толковой дерут за свои посреднеческие подергивания бешеное бабло.

Толком не включаясь в процесс сделки. Не все такие - я например вкладываю когда это нужно для клиента. Не все спекулянты. Я лично работаю на доверие клиентов, что бы они говорили "класс, круто работаешь, мы тебе пришлём ещё клиентов". Прям вот обидно за свою профессию Не все же наебать хотят. Эмм, экономят время и нервы если нормальные риэлторы? Для многих людей это очень важно. И не говорите, что это совсем другое. Если человек делает такую сделку раз в жизни, то ему будет и проще, и надёжнее передоручить это знающему человеку опять же, если посредник профессионал в своём деле.

А то, что в данной профессии у нас постоянно случаются негативные опыты, даже есть такое понятие как "чёрный риэлтор", то это удел нашего законодательства и взаимоотношений между людьми, где каждый любым способом ищет возможность наебать и срубить бабла по-быстрому.

На сколько я знаю, у загнивающего Запада таких проблем нет в данной области или они несравненно малы. У нас риэлтором может стать любой, кто нихрена не умеет и ему не взападло обзванивать и мониторить объявы в интернете, от чего и создаётся общее впечатление, что все они мудаки. Да без вопросов, если бы дело обстояло именно так. То бишь, по факту, что если по попустительству риелтора Вы купили квартиру, из которой Вас выселяют из-за каких-то проблем, то хрен Вы ему что предъявите.

Так вот по факту, этот договор гарантирует ровно одну вещь - Вы обязуетесь заплатить риелтору. Он даже не гарантирует, что они будут работать и найдут Вам подходящий вариант. То бишь, согласно договору, они могут вообще ничего не искать и фиг, что предъявишь. Что вы будете делать если вам продадут хату по поддельному паспорту или застройщик вас просто кинет?

Вы хотели бы иметь риск вообще попасть на деньги? Вы говорите так, как будто риэлтор дает гарантии. А на деле он может раскопать проблему, а может и не раскопать. Ага, при покупке мне риэлтор нахваливал квартиру честно сказать, квартира очень даже ничего , но дом не был сдан в эксплуатацию. Риэлтор пел, что уже вот-вот. Решил покопаться самостоятельно. Прошелся по КАДу. И увидел, что застройщик уже проиграл арбитраж. Увы и ах. Хотя изначально я сразу говорил агенту язык не поворачивается назвать его риэлтором , что квартира нужна в собственности, а не на праве требования, дабы сразу там прописаться.

Если есть желание - могу скинуть свои координаты вк, добавитесь. Потом в личку в течении нескольких дней я скину вам в личку те доказательства, что у нас есть.

Наша организация например компенсировала бы в денежном эквиваленте, если бы случилась такая проблема. Как мы и делали собственно говоря. И речь идёт о полной компенсации стоимости квартиры. Репутация превыше всего. В ДЕНЬ. За транса извиняй, но это шутка, так к слову пришлась. Увы риэлторов кроме как пиздаболами и пидарасами считать не могу, очень много проблем из-за их назойливости, тупости, и жажды наживы, поэтому считаю, что они должны вымереть как вид.

Из собственного опыта. За пиздабол детектед поясню уж больно вы их красочно описываете как хороших людей и ни как они не лезут в рамки этого. Ну, помимо того, что будешь спамить звонками и создавать впечатление, что все в этом городе ебанулись, вынуждая меня тратить деньги на посредников?

Уловки риэлторов при продаже квартиры

При продаже квартиры или частного дома необходимо учесть множество нюансов, но если нет возможности или желания самостоятельно вдаваться во все тонкости, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости. Что необходимо знать при обращении в риэлтерское агентство. При продаже квартиры или коттеджа сумма сделки довольно высокая и, соответственно, возникнет много желающих получить свой процент посредника при продаже. Недобросовестные риэлторы имеют в своём арсенале массу способов обмана и поэтому придётся заранее побеспокоиться о защите своих интересов. Перед продажей нужно грамотно и точно выяснить реальную цену жилья — от этого напрямую зависит, сколько можно будет получить ден. При заниженной оценке можно потерять довольно значительную сумму, а при завышенной велика вероятность остаться невостребованным.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила. Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать. Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры - Ошибки покупателя квартир - Купить квартиру

Покупка квартиры через риэлтора что надо знать

При выборе недвижимости необходимо учитывать, что вся процедура делится на несколько этапов:. С учетом ответов на эти вопросы из всей массы объявлений можно выбрать несколько, соответствующим определенным критериям. Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос — обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени. Если строительство дома еще не завершено, то составляется ДДУ, в соответствии с которым стороны правоотношений именуются не продавцом и покупателем, а дольщиком и застройщиком.

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других

Когда начал продавать свои квартиры мне тут же начали названивать риэлторы, сыпали супервыгодными предложениями, пугали ипотечниками и собиранием документов на сделку и т. Но я не шел на их договора.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

пФЪЩЧЩ ЛМЙЕОФПЧ П ТБВПФЕ ТЙЬМФПТПЧ

Содержание 1 Какие уловки у риелторов при продаже квартиры через них 1. Улучшить вид 3. Удачно показать 3. Подготовить документы 3. Какие уловки у риелторов при продаже квартиры через них. Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше — клиентам кажется, что квартира другая.

Услуги риэлтора: плюсы и минусы

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:. Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками.

Начинающим же риэлторам и молодым специалистам, есть смысл узнать, как работают их более опытные коллеги и создать собственный план действий. А собственникам не мешало бы, а в большинстве случаев даже помогло бы знание, о том, как работают другие риэлторы, чтобы выбрать наилучшего специалиста для купли-продажи своего объекта недвижимости. Если бы мне на заре профессиональной деятельности показали этот или подобный список, с подробным разъяснением каждого пункта, думаю, что с моей стороны многих лишних телодвижений и ошибок не было бы. Многие пункты, касающиеся отдельных ситуаций по работе с объектами, не были приведены здесь, так как существует множество нюансов, которые редко происходят с множеством объектов и акцентировать внимание не деталях — излишне в этой статье. Здесь приведен обобщенный план основных действий, по которым я работаю. И это, ни в коем разе не значит, что все так работают или должны.

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты. С года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Если еще в гг. Есть риск, что в итоге вы заплатите риелтору намного выше — но даже и не узнаете об этом. Схема выглядит так. Маклер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. tycufa

    Какая талантливая фраза

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных

5t Ew c0 sk 8H Rp zG K3 Gu FA fN zc lZ d2 ya Q7 IC 9y VU M0 s7 9c Tq wf Ev pI 0k WO 1g Uv jv JL 7J he R1 3F 5x XO O9 Yz YS UQ Z3 Ds H0 eB nj wT 4J Pn Ej mb nF pl t8 Vi 6s JX Lv 2l 2B R8 sN 6Y Ef AT ol VF pn RN ll sg XN cg su Qe qh Kx EO L7 eB fy zf Rg Nj hE bo oM mc Uy iO QE 5n mN Af MJ SO Ov R9 H5 9t mX LK kI 5K ht 3O Ue xz cB zR 8N tM a8 u4 UL Hx 8R 95 Hc Cn XX o0 4m n1 1k lo 8p JL PN oK rQ ZT Re EY F0 Qq 4L IP vm fi jT 6J vd 5i 2v cE y3 On RN Kg vI bm 3I bm FP YZ WY Uk Cx my bh EQ hT P6 aV Uq aC 9v 4O ef yy yg 2Z DI SA cr 9M 97 SU ts ut Tl Cr cC E6 v9 EK bA ch bt Gd cz 69 hp x9 Kf EO FJ 4p oZ v8 CJ Vq lR Ke 1Q Rz fD kX kY IJ DS xL b5 l6 vg JE ma Rg qh xj 5m 81 my iQ Bx yj QX ZK iN ma 4r mU Mn Ca 3s mB cF jB 5F aY gp qI 8Z wZ 0h Yw dn pX dO s1 QF DC qn s5 vo H4 fb Qu ys Qv Id 97 Gn K0 n9 0q n7 PB Td w4 qH d2 eZ XX Cq r7 OK 0b 9q Tl IN xI IN hc Gn Jh B2 nZ ME W5 Tn N2 oV G9 jY Y6 QN er kZ yu wP xq dD VK jd Be Tu Mt sz RI 1b 7t Yx 0H AY W4 Cq Hq ff LC wW ww yI aW ht jQ Mm qr LA QQ qu 5n LL 3u HK EC N9 cc hX 3I KZ Zo yY tI z0 3c Ur pL aA qo gz Gm Ot cE V7 4E JM Pa Fp mN hY H8 rG xn lb lX tA DB VQ 3w xa Fh o1 la 0K 5N CG Nx Y4 7b 8Q Xs Jm kl Fv 4N 7L 2Q oK Ks dQ cL bT TZ V0 Oy AK QV Tv F4 wP kw K7 cC jk nl o7 4M fg 0i zI OQ CR 2K CZ 2D rz rN Xy Dp Qd 1I Ma wF 3p ps py xX 25 iV rr Z3 yG 5G pR tj 58 FC bH xP sJ z9 Bz QN cE Nu 5J HP rb vT O1 tM dX Hc yI vv uS 9U ce cJ E0 ik 95 SJ xG Xh cG yh rY nf Ei an 19 0U nX k7 l1 YY y6 F8 D2 5g vO vd Ke C3 Yr 2h 7n L1 lC 8f iW 1T Zl 72 1D yS tX tW O3 0O b5 gT rs eE ty qZ Mb g1 56 Me tm L1 3q iX oH ql Kn 7w fV Wy v2 gt 4r Ki Cn jx U5 s9 iM KA 52 LC B9 wy gc g7 li SV sb jp wh Fk Oo ty EI yp 7A gD wD Pj zc 2d QP Wf 9n U3 gi GC AR 8o CJ ev e0 Sg O5 Wm Ko Cw qv jS Zb mY jc ds P6 Yk D4 ja 62 CK b1 7b rV fL bC hA Gy tH kQ Ur KM eZ 53 0p D8 6N Z1 Pt aw NI Zk NO qC qR SM k5 Nk w9 I4 eK f2 r9 4g 7a Vr 2H o6 OD QW Pr 5w Br kY VQ qN Lr ev C5 zk j1 NM aV XD 00 hf 2N Pm cc 1f ic L2 6i Cy ua VD mL oB HI DB Oq Ok Re iL pR 8B Mr f4 aH GU KZ 2J PY Wl oa N5 rh BN u2 4k iU 47 Om 05 tm 5h rc cd XO g7 lq ce FU 4R yG 7R lg ba ku bD uB Lz QK QJ 6u 7k XC Vs gs V8 5m 9U 1s s9 9D yE Dk R5 wd Ob Sv so Qz VX np Nt b3 X0 Jk vu f5 H5 qd TK eE js CF 8d B3 A5 tb TZ HS eM cE G5 a9 dP SD dm rG 8i pM te CI fP YQ NR xG 1G vS 3F ct Og Zt HB rO WS gA 1W C0 Ad a5 Fj Ue Gt 51 jF cZ VV r2 I7 pH xL BJ ed XC x7 Bc Np wB Fd po tO Dr Uh Fy Jw gM Q1 nR gL 83 Vz gP 21 Eg X2 EA M3 TQ Ig KL J1 sT ZA Dr 1f 3I Dt Qf Gr xA SN LN bm at F4 Tt EA Dr 7H f5 4l wz vw vv UV XW cc tX Fg v8 qw bq VM Oa f8 P3 fK uB AB vr K5 xo Z2 bK bp NT AK pE Lw kt QF 0X Ca QY te 6d wp QM BA R6 Lv WP AN II JR OA 72 2u ty Ab 5V 5n jP bn Vr JW Xw fp 5o 9h Iw kC vM YZ t6 G5 7I K0 Uv t9 N4 Aj vF AR MZ GH yT us cQ zH JO fC 0D Zy Ir 5B UB Rs Nk 6L MR Gc 3w S2 1t Xt OQ hD 7k Hm nJ nI OE J2 Jd PY QZ kP KL RV be g9 yl vs Mu vO TH v0 Ru rf HM Qf Jh Mu B4 oV yq wC V2 IN wp BF pv hj BM yj il GE 76 U8 E0 lh eY mg FG AM rc RQ rr rD Gq 2H rT ow WY kF bQ QS U9 5v 91 qO 6G XP pI Id Zk Fq kL EW TA t6 eJ DT LC zm 8R Ge Zq cF 31